怎么选择带装修的二手房?哪种二手房不能买
1、急于入住或预算有限： 对于急于入住或预算有限的购房者，装修过的二手房可能是一个合适的选择。这些房屋通常可以即买即住，省去了装修的时间和费用。 潜在隐藏问题： 购买装修过的二手房时，需要注意可能存在的隐藏问题，如材料质量不佳、装修瑕疵或甲醛残留等。
2、买二手房并不是更好不要买装修过的，这主要取决于个人的需求和喜好。一方面，有些人可能更倾向于购买未装修的二手房： 个性化需求：他们希望根据自己的喜好和风格进行装修，以打造完全符合自己生活方式的居住空间。
3、什么样的二手房千万别买 承重墙被破坏 有些原房主在装修房屋的时候会打掉承重墙，增加面积拓宽视野，这样是很危险的。现在的商品房子一般都是以框架结构，砖混结构做成，所以狠多地方承重墙是不能动的。还有阳台之间的配重墙也不可以动，这样会引起阳台坍塌，这样的事情已经屡见不鲜了。
4、装修好的二手房 省时省力：二手房通常已经装修完毕，购房者可以直接入住，无需再进行繁琐的装修过程。即买即住：对于急需住房的购房者来说，装修好的二手房是一个很好的选择，可以立即享受舒适的居住环境。装修质量可见：购房者可以直观地看到二手房的装修质量和风格，有助于做出更明智的购买决策。
带装修的二手房该怎么选?重点看这几项
注意装修年限都说购买二手房要注意看二手房的房龄，而大家在看二手房房龄的时候除了可以根据房产证来看之外，还应该多注意一下二手房的装修，从二手房的装修新旧程度也是可以大致判断出装修年限的，然后再根据装修的年限加上三四年的时间，就是二手房的房龄了。
综上所述，买带装修的二手房时，买方需要格外留意承重墙是否被违规改动。通过查看楼书或竣工图纸、实地查看并咨询专业人士以及签订购房合同时明确责任等措施，可以更好地保障买方的权益和房屋的安全性。
看房子的年龄和装修的年限购房者选购二手房时都会注意看房屋的年龄，房龄不仅影响居住舒适度还影响房屋质量，过于老旧的二手房往往存在诸多问题。除了房龄问题需要注意，装修年限更需要注意。装修时间过长的房子：一般磨损较为严重，且装修风格比较落后，存在诸多“硬伤”，购房者在看房过程中容易看到。
了解房屋销售背景带装修的二手房毕竟是有人居住户过的，购买这类房子一定要调查清楚房子的销售背景，弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情，避免买到凶宅。
怎么挑选带装修的二手房？检查墙面和地面墙面和地面如果存在问题的话还是非常好发现的，就怕有些卖家在出售二手房之前重新翻新了一下二手房的装修，用于掩盖二手房存在的一些问题。购房者检查地面和墙面的时候，主要是看是否存在空敲的情况，购房者还要注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。
首先，购房者可以去厨房或者浴室，可以看看上面的生产批号，找 *** 问一下时间，大概就能推出这套二手房的装修时间，因为这一类的都是到最后才开始安装，但是时间上，跟装修的时间大体吻合。
杭州二手房简单翻新装修要多少钱,公司报价为什么相差那么大
杭州二手房简单翻新装修的价格因多种因素而异，公司报价相差较大的原因主要有三点：材料价格、工艺水平以及公司规模。 材料价格 材料质量与品牌：材料是装修的基础，其价格直接影响到整体装修费用。质量上乘、质地结实且老化期长的材料往往价格更高。同时，知名品牌的产品由于品牌溢价，价格也会比小厂材料贵。
简单翻新装修 价格范围：600-800元/平米适用情况：适合预算有限，计划将房屋出租的业主。装修内容主要包括基本的功能性修复和简单的装饰。
简单装修：2000元/平，总计20万，基本上是装修底价。品质装修：3000元/平，总计30万，装修项目齐全，适合大部分人，推荐。高档装修：5000元/平，总计50万，能做更为个性化的设计，用高端材料。对于长期自住的房子，建议准备3000元/平米的预算，即80平米二手房品质装修约需30万。
二手房翻新装修的费用主要分为局部翻新和全部翻新两种情况。局部翻新，如厨房、卫生间、卧室和墙面改造等，费用大致在800-1000元/平米，100平米的面积总费用约为8-10万元。全部翻新，涉及墙面、地面、地砖等的全部拆除重建，费用在1200-1500元/平米，100平米的总费用约为12-15万元。
置业指南:带装修的二手房究竟能不能买?
1、装修风格要符合心意既然是为了省心才买的精装二手房，那么装修风格一定要是适合自己的，例如你喜欢欧式却非要买一个中式的话，时间长了，恐怕省心不成反而闹心，如果一气之下还要再重新装修的话，那损失可就大了。毕竟买房子时，就已经把装修的价值计算在内了。如果把原有的精装修拆掉重装，就等于白白损失了一大笔钱。
2、如果是有多名共有产权的二手房，注意交易对方如果没有取得所有产权人的授权，是不可以出售该套房的。对于仍处于还贷中的二手房来说，有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。
3、②装修市场不规范，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。③装修带来干扰无法避免，由于各家装修时间、装修进度不同，甚至还会发生买房后两三年都要忍受邻居装修带来的干扰。
4、刚需型购房者对于刚需型购房者小编建议二手房。二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。
5、价格便宜在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
6、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通。二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应该仔细查看。
石家庄二手房装修智家装饰装修材料分类
常用的原木有杉木、红松、榆木、水曲柳、香樟、椴木，比较贵重的有花梨木、榉木、橡木等。在装修中所用的木方主要由杉木制成，其他木材主要用于配套家具和雕花配件。在装修预算中，实材以立方为单位。板材主要是把由各种木材或石膏成块的产品，统一规格为1220毫米240毫米。
新房装修 全包装修（含家电家具）：大约需要15万左右。这是一个比较全面的装修预算，包括了所有的装修工程、材料以及家电家具的购置。半包装修（不含家电家具）：大约需要5万左右。这种装修方式下，业主需要自行购买主材（如瓷砖、地板等），而装修公司则负责施工和部分辅材的提供。
根据房屋面积：面积越大，装修费用通常越高。考虑装修风格：不同风格所需的材料和工艺复杂度不同，影响预算。结合个人需求：如是否需要拆除旧装修、增加新功能区域等，都会增加费用。参考市场行情：了解当地装修市场的平均价格，避免预算过高或过低。
