2025年惠州市房地产行情

年惠州市房地产行情整体稳定但局部有所波动。新房市场：成交量：2025年上半年，惠州楼市成交量显著增长，猛增14%，尤其在3月份，成交量环比大涨70.77%。均价：新房均价整体保持稳定，约为11361元/m。

年惠州新房房价均价整体较为稳定，均价约为113600元/m。从时间维度看，从2025年1月至7月，房价有所波动但幅度不大。1月均价为11443元/m，随后略有下降，2月至4月维持在11337元/m左右，5月至7月则稳定在11355元/m。

网签情况：2025年上半年，惠州楼市新建商品住宅网签17030套/1853 万㎡，与2024年上半年网签数据基本持平。价格指数：2025年4月，惠州新建商品住宅价格指数环比微涨0.1%，同比价格指数下降9%，但降幅持续收窄。二手住宅方面：价格走势：近三年惠州二手房价格实际跌幅全面下行，部分区域超20%。

根据2025年6月的数据：惠城区作为惠州市房价更高的区域，其均价约为9879元/㎡。这一数据反映了该时段内惠城区房地产市场的整体价格水平。另一数据来源显示：在2025年5月，惠州市中心区的二手房价格均价为7021元/㎡。这一数据可能更多地反映了二手房市场的交易情况，与新房市场存在一定的差异。

金域丹堤位于广东省惠州市惠阳区，而非广州省。其房价会因多种因素而有所不同。一般来说，该区域的房价受到地段、房屋面积、楼层、装修状况等影响。2025年9月，金域丹堤的房价大致在每平方米5万到5万元左右。 地段方面，如果靠近优质学校、商业中心等配套设施完善的地方，房价会相对高一些。

惠州市惠阳区淡水镇的房价根据不同楼盘和时间段有所不同，2025年7月的平均单价为12695元/m。新房房价 淡水镇内不同楼盘的新房房价存在差异。例如：星河丹堤的房价较高，达到了18000元/㎡。碧桂园南站新城的房价则相对较低，为12000元/㎡。

上海现在房子好卖不

上海目前房子整体较难卖，二手房市场呈现买方市场特征，购房者砍价力度大，交易僵持阶段增多，具体表现如下：整体交易热度低迷2024年10月至2025年4月期间，上海有41%的小区平均一个月卖不掉1套房子，全市滞销小区占比达2%。这些小区在高成交环境下仍无成交，反映出市场整体活跃度不足，购房需求释放缓慢。

当前上海房子行情分化明显：二手房需降价促销，新房改善型项目热销，整体成交依赖价格调整。二手房市场：量增价稳但挂牌量高，降价普遍2025年9月第三周，上海二手房单日成交突破千套，创本月新高，上周网签5021套，环比增长74%，日均成交717套。

上海的房子销售情况存在差异，整体呈现二手房难卖高价但成交量有波动、新房受政策影响较大的特点。二手房市场价格方面：二手房房价环比下跌，跌幅较为明显。房东为了能够顺利卖房，大多选择降价出售，想要卖到较高价格比较困难。

上海房子是否要卖需结合个人需求与风险承受能力综合判断，当前市场环境复杂，决策需谨慎。

咏滨名邸价格

1、咏滨名邸精装均价约41800元/㎡，含4000元/㎡精装标准。其价格构成方面，楼面价为26346元/㎡，该地块是在2023年2月拿地。成本与售价差额合理，符合杭州滨江区当前新房市场行情。

2、伟星·咏滨名邸的房价参考为41800元/平方米（单价），490万元/套（总价）。以下为具体说明：单价与总价的关系单价41800元/平方米是按房屋建筑面积计算的单位价格，总价490万元/套则是基于特定户型面积计算的整体价格。

3、物业类型：住宅目前销售价格：约41800元/平方米预售证：杭房预许字（2023）第00696号预计开盘时间：2023-11-01预计交房时间：2025-12-31规划户数：533户车位数：地下停车位：625个点击查看：杭州伟星咏滨名邸详细信息。

4、伟星咏滨名邸装修情况：公共部分带装修。当前均价：41800元/平方米。楼盘位于：滨江新浦路伟星咏滨名邸。当前销售状态：待售。物业类型：住宅。产权年限：住宅：70年。点击查看：伟星咏滨名邸详细信息。

5、新盘推荐：伟星咏滨名邸：配置拉满，居住感提升。万科朗拾滨屿：品质优良，适合自住。江映云邸：细节和园区配置出色。伟星浦沿新地块：未来潜力大。滨江揽晖美寓：品牌和产品模式均佳。购房策略建议新房购房策略 关注新盘供应：滨江区新盘供应有限，需密切关注新盘动态，及时参与摇号。

6、根据查询伟星·咏滨名邸官网，点击交房时间查询显示，杭州市浙江省杭州市的滨江区伟星开发的咏滨名邸2025年12月交房。杭州市是中国浙江省的省会城市，也是浙江省的政治、经济、文化和科技中心。杭州市地处中国东南沿海地区，濒临杭州湾，毗邻上海，是江浙沪大都市圈的一部分。

保利屏西天悦均价

1、保利屏西天悦新房均价约43000元/㎡，二手房挂牌均价42150元/㎡。新房定价方面，具体价格会因户型、楼层、景观等因素有所差异。例如160㎡四居边户价格高于中间户；中间楼层的房源通常是更优价格；观西湖/五凤山的房源价格会比普通房源高10%左右。

2、保利屏西天悦均价约43000元/㎡，具体价格因户型、楼层、景观差异浮动，可通过案场“一房一价”公示查询。从户型来看，主力户型为135 - 240㎡改善型大平层。135㎡起步总价约580万，240㎡顶配户型总价超千万，户型越大总价门槛越高。其中，160㎡四居边户因采光优势，单价高于中间户约5%。

3、年最新均价约43000元/㎡，以现房/准现房销售，即买即交付。核心优势：地段与资源稀缺：位于鼓楼区正核，临近省府、西湖公园，周边新盘供应稀缺，近十年仅3个新盘入市。周边教育资源优质，属于鼓楼区学区，机关单位宿舍聚集，居住圈层纯粹。

4、保利屏西天悦均价范围约42150 - 43000元/㎡，具体价格因户型、楼层、景观差异浮动。