诗和远方

以长租房为名销售的商住房

5月8日调查发现,在北京近郊出现了以“长租房”为名销售商住房楼盘的情况。

“这是长租房项目,是商住房产权,直接租50年。”在首都机场附近的一处楼盘,销售员正在推荐将在明年交房的楼盘。他认为,这样做不占用北京购房指标,但效果跟买一套房子“一个意思”。

房地产

据该楼盘销售人员介绍,这些商住房的产权为50年,业主的长租也是50年,而房款可以全款、分期也可通过银行贷款,但要在明年收房前将“租金”付清。销售人员并没有用租金的方式介绍价格,而是直截了当说,付房款,算下来平均每平方米2万元。

不过,成交所签署的合同既不是购房合同,也不是租房合同,而是一份“会籍合同”。销售人员直言,根据《合同法》,租房合同只有20年有效,所以项目会签署一份会籍合同,这份合同有效期就可以持续到租期结束。

但相关“会籍合同”,无法确认合同中如何写明房屋租赁与产权之间的关系。

业内人士直言,不止上述楼盘,在北京周边地区,不少商住房、商铺、小产权房等地块都在以类似方式销售。

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