远方

2018年楼市趋势分析

2017年三四线城市热度大大超过一二线城市。2017年1月份至11月份,一二线城市地产销售面积同比下降4.6%,而三四五线地产销售面积同比上升14.3%。


2017年三四线城市房地产过热的原因:

一,去库存的大目标下,实施棚改货币化安置;

二,在因城施策的调控框架下,一二线城市在2017年调控全面加码,购房需求向三四线城市外溢;

三,三四线城市房价多年滞涨,具备短期投机价值。


2018年情况:

一是棚改目标下调,且不再强调货币化安置;

二是许多二线城市销量大幅下滑之后,迫于财政压力开始松动限购吸引人才,购房需求回流;

三是大部分三四线城市房价暴涨过后,从基本面看长期缺乏人口、产业、教育医疗等配套支持,长期不具备投资价值;

四是房贷利率大幅上升,居民举债遇阻。

魔都

由于房贷利率大幅上行,地产市场销售趋降,一二线和三四线将竞争稀缺的居民信贷资源,结果必然是多数不具备长期投资价值的三四线城市地产销量大幅下滑,被打回原形。

一二线城市需求已经打压了一年多,需求储备较为充分,可能在2018得到释放。

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