诗和远方

房产税

对峙

房市最近异象连连,土地出让流拍成潮、政府卖地收入却再创新高,政府调控房价刷新记录、房价依然涨势不停;前阵网络放风一个港版“房地产税征收细则”,日前又爆料说房产税今年面世。种种迹象显示,中国房市即将开始“大收割”。

今年6月中国不动产登记信息管理基础平台实现全国联网。这意味着,中国人未来无论在哪个城市买下多少套房屋,都逃不脱房地产税的大网。

8月15日,国务院要求:2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市将全面实施“互联网+不动产登记”。业界担心,这是一二线城市将被开征房地产税的前兆。

业界估计房地产税立法会在2020年通过,2021年可能在北上广深、重庆、杭州、南京等城市试点征收,随后推向更多城市。

“坚决遏制房价上涨”,是担心房市失控崩盘。至于房价,还得让它飞一阵,特别是三四五线城镇的房市,更得让房价飞。房价越高,收上来的税越多。

业界认为,房产税会按评估值来征收,但征收起点不明确。

例如一个四口之家,在广州拥有两套房子,每套120平方米;人均免税面积30平米,房价5万/平米。该家庭实际应税面积为120平方米(2X120-4X30),每年应缴纳房地产税为120×50000×0.8%,即4.8万元。以此类推,拥有套数越多的家庭,房产税税率会越高。

如果人均免征面积是60平方米,按照2015年人口统计数据,中国约有1.44亿城镇居民需要缴纳房产税。

如果免征面积是严格的40平米,意味着有2成多(3亿)的中国人要缴房产税。

中国占比20%的高收入群体,2016年人均收入54543.5元。

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