诗和远方

房企资金陷入困境 向员工高息发债融资

随着房企融资渠道被封以及下半年偿债高峰到来,很多房企资金链承压。为了融资,很多房企想出了各种办法。有业内人士日前表示,房企自己发高收益理财产品,让员工掏钱来买应该是目前最主流的融资方式。

搜狐财经报导说,以高负债扩张而闻名的泰禾集团的关联方泰禾投资推出了一款面向内部员工的基金产品,认购门槛从100万(人民币,下同)起,预期收益率高达18%,如果认购金额超过300万收益率则达20%。

但泰禾集团表示,没有向员工借款或发售融资产品,也没有相关计划。

而多名业内人士表示,多家房企都有类似的“员工福利”,有的企业不光推荐给员工买,还推荐给业主买。

另外,很多房地产企业还推出了员工持股和高管期权奖励,这些在业内人士看来都是属于变相融资。

有券商分析师表示,房地产公司的融资渠道五花八门,有的融资工具超过了20多种,近期频频出事的P2P也是房企融资渠道之一。这在房企中根本不是什么秘密。

房企的现金流基本来自于其本身所发行的债券,银行贷款,卖房所得回款等,其中最主要的是债券和贷款。在两三年前,地产债还非常受市场欢迎,发债也是房企最廉价、最大的资金来源。在2016年9月前,房企发行的债券利率多数在4%左右。但从去年底开始强调防止出现系统金融风险,开始去杠杆,房企发债这条路被堵死。

有券商表示,现在房企直接发债肯定是不行了,都在负面清单上。即使排名前10的民企也不被投资人看重。

同时,银行贷款也对房企收紧。今年以来部分银行开发贷额度紧张,甚至直接停摆的消息时有传出。对于非上市、非国企的小企业来说,它们已经不在银行的考虑范围内了。有银行界人士表示,今年以来银行对房企规模资质要求可谓步步提升,一般会选择排名靠前的大型房企,上半年还是前50名,现在已经变成了前20名了。

其实从去年开始,因为考虑到今年下半年房企的偿债高峰降至,再加上对楼市的调控,使房企销售回款受阻,当时就有房企人士表示,房企要准备好干粮过冬了。

房企内外部资金流受限,考虑到下半年到期和回售压力加大,如果再融资压力进一步增大,融资能力弱的中小房企可能面临流动性风险。

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